绍兴买房装修注重漏水是关键

梅雨季节即将来临，潮湿多雨，漏水向来是购屋纠纷的第一条，如果在购屋前没有详加查看，漏水问题将会严重影响生活品质。

　　漏水通常以中古屋的比例较高，中古屋历经多次地震，结构易有裂缝，管线也容易龟裂，一遇到连续多日下雨，或是骤间暴雨，很容易出现漏水现象，如果不加以处理，旷日费时问题势必扩大，买屋前一定要注意管线防水等施工基础问题，才能避免日后漏水、壁癌等恼人问题发生。

　　依民法第354条规定，卖方对于漏水屋有瑕疵担保责任，而买方在交屋后五年内， 可请求公正的建筑师、不动产估价师或监定公司来做监定，与前业主协调减少价金，但前提是漏水现象须是存在交屋前或是交屋后才发现始可。且在交屋后五年内期间，买方必须依民法第356条规定从速检查房子，如发现有瑕疵必须立即通知卖方，并在通知后六个月内主张并行使减少价金的请求权，如果没有从速检查，或没有立即通知，或未在通知后六个月内行使权利，卖方有权拒绝处理，且自交屋时起经过五年，瑕疵担保请求权也会消灭。

　　虽说如此，但实际上的认定有时很模煳，要如何去证明漏水现象的发生时点，就很容易产生争议。再者，买方虽然有请求权，但是中古屋卖方有时卖完房子就离开台湾，移民或是在外经商等等，很难联系到卖方，买方即便拥有法律上的权益，实际上在主张权益时，都会有困难，因此建议买方在购屋付款前，就应该要详细检查。

　　首先，要了解漏水原因及检查漏水处。一般房屋漏水问题，包含天花板漏水、浴室隔间漏水、阳台外推处渗水、窗户外墙漏水等。要避免买到这种漏水屋，除了看屋仔细检查之外，更要仔细检查天花板、墙面等处是否有渗水或壁癌等状况，建议民众最好在雨天过后看屋，更能查看出漏水问题。

　　第二， 要检测房屋现况，细看合约内容。购买中古屋时，应详阅不动产现况说明书，该说明书阐述房屋现况，民众在签约前除了详阅书面资料外，也要主动询问是否曾有漏水现象、修缮状况如何，在交屋前，更要将有疑虑的地方彻底检查一遍，交屋期间若遇雨季，也可检验房屋是否有漏水。

　　就因为漏水问题向来严重，使得许多买方宁可选择新成屋，相对比较起来，毕竟新房子的漏水问题少，品牌建商处理能力及意愿相对较高，可省下一些麻烦。